EN ES ΕΛ עברי 中文 FR Русский ,اللغة العربية

קנו נכס ביוון, השקעות נדל"ן ביוון, השקעות ביוון, ניהול נכסים ביוון, עורך דין ביוון, עורך דין נדל"ן יווני, משרד עורכי דין יווני, עורך דין יווני, Greek Lawyers, Greek Real Estate Lawyer

יאניס ואלמס - משרד עורכי דין יווני

השקעות נדל"ן ביוון

כיום, שוק הנדל"ן ביוון מראה סימני התאוששות ברורים, על ידי:

א. מחירים שעדיין אטרקטיביים מאוד למשקיעים.

ב. השקעות בנדל"ן המספקות החזר השקעה גבוה.

כמו כן, בסך הכל 33 מיליון איש ביקרו ביוון בשנת 2018, והדיווח מבנק יוון מדגיש את חשיבות התיירות ככוח המניע את הכלכלה היוונית, מושך השקעות גדולות המובילות להשבחת הנכסים, ותורם לעלייה מתמדת בשוק הנדל"ן ביוון.

בשנים האחרונות, במהלך ההתפתחויות החשובות בכלכלה היוונית ובשוק הנדל"ן, ייעצתי ו/או ייצגתי יותר ממאה לקוחות פרטיים ישראלים, מספר חברות השקעה וקבוצות ישראליות בעניינים הקשורים להשקעה ורכישת נכסי נדל"ן ביוון.

לקוחות אלו כבר קוצרים את הרווחים מההשקעות שלהם, כאשר אחדים מהם זכו להחזר השקעה גבוה כתוצאה מעליית מחירי השכירות, ואילו האחרים זכו לעלייה בערך הרכישה הראשונית של נכסי הנדל”ן. חלקם כבר מכרו נכסים ברווח, בעוד שרובם מחזיקים בנכסים לצורך קבלת רווחים מהשקעה לטווח הארוך. אחרי הכל, השוק עדיין מתאושש.

דיני נדל"ן הוא אחד מתחומי העיסוק העיקריים במשרדי.

אני אזרח יוון שחי מחוצה לה (בריטניה, ארה"ב) כמעט עשור. תחילה, עיסוקיי התמקדו בלקוחות מעבר לים, שמסתכמים בכ- 95% מכלל לקוחותיי כיום. אני חבר בלשכת עורכי הדין באתונה מאז שנת 2004, ואני מורשה לעסוק בעריכת דין בכל שטחי יוון.

אני בעל נכס ומשקיע בעצמי בנכסי נדל”ן. באמצעות ניסוי וטעייה, דרך מעורבותי הפעילה בכל ההיבטים (לא רק בהיבט המשפטי) הנוגעים לבעלות על נכסי נדל"ן משנותיי הראשונות, הצלחתי לצבור מספיק ניסיון, וכיום אני במצב שבו אני מייעץ לאנשים פרטיים ומובילי שוק בעלי ערך גבוה בהשקעות נדל"ן. כמו כן, אני כותב מאמרים וכתבות מומחים בנושא דיני נדל"ן יווניים ועבודותיי מתפרסמות על ידי מפרסמים משפטיים מובילים ביוון ומחוצה לה.

יהיה לי הכבוד והגאווה לייצג אותך ולהוכיח לך שההשקעה בשירותיי הייתה הבחירה הנכונה.

יאניס ואלמס.

What they say about us |

Thank you especially for your professional knowledge and experience.

The most efficient and prolific lawyer I have ever met!

For me, Mr. Valmas is the best lawyer and my first friend in Athens.

Mr Valmas is a fantastic lawyer that is fast, accurate and is very knowledgeable in his field.

He managed to resolve a very complex real estate issue where all others failed.

A truly dedicated professional.

מה אומרים עלינו |

"תודה מיוחדת על הידע והניסיון המקצועי שלך".

"עורך הדין הכי יעיל ופורה שפגשתי בחיי".

"מבחינתי, מר ואלמס הוא עורך הדין הטוב ביותר והחבר הראשון שלי באתונה".

"מר ואלמס הוא עורך דין פנטסטי, הוא מהיר, מדויק ובעל ידע רב בתחומו".

"הוא הצליח לפתור סוגיית נדל"ן מורכבת מאוד בה כל האחרים נכשלו"

"איש מקצוע מסור באמת".

Who we are |

Ioannis Valmas LLB LLM MSc BSc is Managing Partner at Valmas Associates and a Greek trial attorney, writer and legal advisor that has represented – almost exclusively – since 2008, overseas clients (government bodies, shipping and aviation corporations, businesses, investment companies and private individuals) for their administrative, business and personal legal matters in Greece gaining a stellar reputation abroad.

He has lived abroad (UK and USA) for almost a decade and earned several degrees from UK Universities. He has attended seminars at US Universities (Harvard and Stanford Law Schools).

He has been a member of the Athens Bar Association for over a decade. He is appointed before the Court of Appeals and licensed to practice law throughout the territory of the Hellenic Republic, Greece.

His writings on Greek Real Estate Law, Aviation Law and Shipping have been widely published in recent years by publishers in Greece and abroad.

מי אנחנו |

יאניס ואלמס LLB LLM MSc BSc הינו שותף ניהולי בחברת ואלמס ושות', עורך דין, סופר ויועץ משפטי יווני,
שמאז שנת 2008 ייצג באופן כמעט בלעדי לקוחות מעבר לים (גופים ממשלתיים, תאגידי שילוח ותעופה, בתי עסק, חברות השקעות ולקוחות פרטיים) בעניינים משפטיים, לצרכים מנהלתיים, עסקיים ואישיים בתוך יוון אשר זכו למוניטין רב גם מחוצה לה.

הוא מתגורר כמעט עשור מחוץ ליוון (בריטניה וארה"ב), בנוסף, רכש מספר תארים באוניברסיטאות בבריטניה.
וכמו כן, הוא השתתף בסמינרים באוניברסיטאות בארה"ב (בתי הספר למשפטים בהרווארד ובסטנפורד).

הוא חבר בלשכת עורכי הדין באתונה למעלה מעשור, הוא ממונה בבית המשפט לערעורים ומורשה לעסוק בעריכת דין בכל שטח הרפובליקה ההלנית, יוון.

הכתבות שלו בנושא דיני נדל"ן יוונים, דיני תעופה ושילוח פורסמו בהרחבה בשנים האחרונות על ידי מפרסמים ביוון ומחוצה לה.

Us and Israel |

Ioannis has been guiding dozens of private Israeli clients and Israeli Investment Companies on investing wisely in Greece . In the past few years he has gained a stellar reputation in Israel.
Equally importantly he has protected and advanced the interests of dozens of Israeli investors through his expert work and negotiation skills. Their comments below are living testimony.

אנחנו וישראל |

יאניס מדריך עשרות לקוחות פרטיים ישראלים וחברות השקעות ישראליות להשקיע בתבונה ביוון, ולזכות במוניטין מעולה בישראל. לא פחות חשוב, הוא הגן וקידם אינטרסים של עשרות משקיעים ישראלים באמצעות המומחיות בעבודתו ובמיומנויות המשא ומתן שלו. הביקורות שלהם בתחתית העמוד הם עדות חיה לכך.

What we Do |

Valmas Associates services include Greek Real Estate Law, Property Construction & Acquisitions, Business & Commercial Law, Aviation Law, Shipping Law.

With respect to real estate investments in Greece, we can provide the following services:

Evaluate the client's investment budget and recommend locations for investment;
Guide the preparation of documents required for buying property in Greece;
Analyze the properties selected;
Negotiate the merits of the agreement with the seller(s);
Issue a Tax Number with the competent authority;
Open a Greek Bank Account;
Appoint Notaries & Accountants;
Draft a PoA for all actions related to the property acquisition;
Approve promissory agreements and negotiate with sellers and their proxies;
Conduct due diligence on real estate property title deeds & competent Land Registries & Cadastral offices for burdens, liens, confiscations, third party rights;
Communicate with realtors, sellers, notaries, lawyers during the process of the transaction;
Review notarial documents and drafts;
Review sellers' certificates and approve them if they are satisfactory;
Attend and represent our clients on the signing of the conveyancing agreements (final contracts);
Provide oral translation in English on the date of signatures (verbal Hebrew translation may be possible on request);
Register the property with the tax authorities;
Register the property with the competent Land Registry or Cadastral Office;
Appoint Property Management Teams & Renovation Teams;
Find a tenant to rent your property;
Draft and sign lease agreements with tenants;
Register the lease with the tax authorities;
Provide continuous support;
Conduct annual property management;
and more services available on request.

השקעות נדל"ן ביוון | שירותים שאנו מציעים

בכל הקשור להשקעות נדל"ן ביוון, אנו יכולים לספק לכם את השירותים הבאים:

הערכת תקציב ההשקעה והמלצה על מיקומים לצורכי ההשקעה.
הדרכה בהכנת המסמכים הדרושים לצורך רכישת נכס ביוון.
ניתוח המאפיינים שנבחרו.
ניהול משא ומתן בכל הנוגע להסכם עם המוכר/ים.
הנפקת מספר מס ברשות המוסמכת.
פתיחת חשבון בנק יווני.
מינוי נוטריונים ורואי חשבון.
ניסוח ייפוי כוח לכל הפעולות הקשורות לרכישת הנכס.
אישור הסכמי שטר חוב וניהול משא ומתן עם המוכרים ומיופיי כוחם.
עריכת בדיקת נאותות בנכסי הנדל"ן בכל הנוגע לנטל, שעבודים, החרמות, זכויות צד ג', ע"י רשם המקרקעין המוסמך או במשרד הקדסטרל (Cadastral Office).
התקשרות עם מתווכים, מוכרים, נוטריונים ועורכי דין במהלך העסקה.
סקירת מסמכים נוטריוניים.
בדיקת מסמכי המוכרים ואישורם במידה והם מספקים.
ייצוג לקוחותינו בחתימה על הסכמי העברת בעלות (חוזים סופיים).
מתן תרגום בעל פה באנגלית, בתאריך החתימות (יכול להתאפשר תרגום מילולי לעברית לפי בקשה).
רישום הנכס ברשויות המס.
רישום הנכס ברשם המקרקעין המוסמך או במשרד הקדסטרל (Cadastral Office).
מינוי צוותי ניהול נכסים וצוותי שיפוץ.
מציאת דייר לצורך השכרת הנכס שלך.
ניסוח וחתימה על הסכמי שכירות עם הדיירים.
רישום חוזה השכירות ברשויות המס.
מתן תמיכה מתמשכת.
ביצוע ניהול נכסים שנתי.
שירותים נוספים זמינים לפי בקשה.

Why Us |

Get the assistance of a highly skilled and professional team;
Expert Greek Real Estate Law Professionals;
Past & Current Experience with dozens of Israeli investors constantly and tirelessly meeting their needs;
Constantly receiving 5 star reviews and ratings from real clients;

למה אנחנו |

קבלת סיוע מצוות מיומן ומקצועי ביותר.
מומחים בתחום דיני נדל"ן יוונים.
ניסיון עבר ועכשווי עם עשרות משקיעים ישראלים במענה תמידי וללא הפסקה על צרכיהם.
קבלת ביקורות ודירוגים של 5 כוכבים מלקוחות אמיתיים באופן תמידי.

Indicative Assignments & Work |

Represented an Israeli group of investors purchasing assets in Greece,
Represented an Israeli Investment Company and its clients buying properties, renovating and renting via long term leases.
Representing dozens of high net worth individuals or groups of individuals purchasing properties in Athens, mainland Greece, Mykonos, Santorini and the Greek islands.
Representing investors on the acquisition of buildings, plots of land, half finished projects for construction/development.

Legal Services all over Greece: Apart from Athens and mainland Greece, our Greek property lawyers offer legal services in Mykonos, Santorini and the rest of the islands.

הצגת העבודה והמשימות |

ייצג קבוצת משקיעים ישראלית הרוכשת נכסים ביוון.
ייצג חברת השקעות ישראלית ולקוחותיה הרוכשים נכסים, משפצים ומשכירים באמצעות השכרה ארוכת טווח.
מייצג עשרות אנשים פרטיים בעלי הון או קבוצות פרטיות הרוכשות נכסים באתונה, יוון היבשתית, מיקונוס, סנטוריני ואיי יוון.
מייצג משקיעים ברכישת בניינים, חלקות קרקע, פרויקטים מוגמרים למחצה לבנייה / פיתוח.

שירותים משפטיים בכל יוון: מלבד אתונה ויוון היבשתית, עורכי הדין שלנו בתחום הנכסים היוונים מציעים שירותים משפטיים במיקונוס, סנטוריני ושאר האיים.

What our Israeli clients Say about us |

מה לקוחותינו הישראלים אמרו עלינו |

Our Publications |

Valmas Associates and Greek Lawyer Ioannis Valmas have made a series of publications on Greek law in English to publishers in Greece and abroad mainly on real estate law. Please visit our blog for more up to date info or click the links below for our Articles and Publications on Greek Real Estate Law.

הפרסומים שלנו |

ואלמס ושות' ועורך הדין היווני יאניס ואלמס הכינו סדרת פרסומים באנגלית למוציאים לאור ביוון ומחוצה לה בנושא החוק היווני, ובעיקר בנושא דיני הנדל"ן
לקבלת מידע מעודכן, אנא בקרו בבלוג שלנו או לחצו על הקישורים למטה עבור מאמרים ופרסומים בנושא דיני נדל"ן יווניים.