EN  ES  ΕΛ עברי  中文   FR  Русский  اللغة العربية

греческие адвокат, Valmas & Associates, Greek Law Firm, Greek Lawyers, Lawyers in Greece

Золотая виза в Греции

 Программа «Золотая виза в Греции» -- покупка недвижимости в Греции


250 000 евро с семьи
Передвижение по Шенгенской зоне без визы
Для всех членов семьи, включая детей до 21 года, супругов и их родителей
Возможность постоянного проживания
с первого дня после подачи заявки
Путешествия без виз
во все страны Шенгенской зоны. Не нужно лететь из Греции в другую страну Шенгенской зоны
Не нужно постоянно находиться в Греции, чтобы сохранить разрешение, достаточно просто иметь право собственности


Критерии


Чтобы участвовать в программе, заявители должны соответствовать указанным ниже предварительным условиям.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Чтобы получить право на проживание, заявители должны инвестировать в недвижимость 250 000 евро или приобрести долевые права собственности на недвижимость на не менее чем 10 лет или аренду гостиничных объектов или меблированных домов в комбинированных туристических объектах на не менее чем 10 лет. Таким образом они обретут право на получение золотой визы в Греции.




Предлагаемые услуги


1. Помощь в выборе недвижимости
В отличие от других агентств, которые предлагают менее привлекательную недвижимость за 250 000 евро, мы гарантируем, что вы купите недвижимость, ценность которой равна или превышает 250 000 евро. Мы гарантируем, что права на имущество, которое вы решите приобрести, будут полностью законны и чисты согласно всем соответствующим документам (разрешению на строительство, праву собственности, архитектурным чертежам, выпускным свидетельствам источника питания и т. д.).

Кроме того, мы сможем подыскать объекты от независимых частных продавцов и риелторов, чтобы вы смогли не платить риелторам, услуги которых составляют 2 процента стоимости недвижимости! Таким образом ваш выбор не будет ограничен предложениями от одного риелтора, и вы сможете выбирать из множества вариантов.

Мы будем вести переговоры от вашего имени, чтобы вы смогли получить наилучшее предложение за меньшую стоимость.

Большинство риелторов будут предлагать более дешевые дома по завышенным ценам. Мы гарантируем, что вы купите недвижимость, которая стоит своих денег.

Частью нашей корпоративной политики является забота о клиенте: мы не будем предлагать вам не конкурентную или не оправданно дорогую недвижимость.

2. Проведение сделки по покупке недвижимости
Наша юридическая фирма подготовит все необходимые свидетельства для завершения продажи.
А именно:

• оформит налоговый номер реестра на ваше имя;
• поможет вам открыть банковский счет в греческом банке, на который нужно перевести средства до покупки;
• позаботится о том, чтобы права собственности согласно органу регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество и кадастру были свободны от долгов, залогов и т. д.;
• оформит необходимые документы, свидетельствующие о покупке;
• поможет составить и направить все необходимые нотариальные акты для завершения покупки.

3. Услуги, связанные с видом на жительство
После завершения покупки мы приступим к выполнению необходимых действий для выдачи вам вида на жительство.

• Соберем все документы, связанные с приобретением имущества, которые необходимы для выдачи вида на жительство.
• Подадим заявление в государственные органы и получим временное разрешение.
• Будем поддерживать связь с органами власти на всех этапах, от подачи заявки до выдачи вида на жительство.
• Получим и отправим разрешение вам и членам вашей семьи.

Процедура


 Выдача золотой визы в Греции  (инвестиции в недвижимость) --
процедура «Золотая виза в Греции»

• Сначала наша фирма подает заявку на получение визы вместе с письмом в консульство, требуемыми документами и свидетельствами.
• Затем мы предоставляем помощь в получении идентификационного налогового номера и открытии греческого банковского счета на имя клиента с целью покупки недвижимости.
• После берем на себя все аспекты покупки недвижимости, включая проверки долгов и залогов на имущество, гарантирующие вам получение чистого права собственности.
• Далее контролируем разработку договора купли-продажи недвижимости.
• Следующий этап — получаем все свидетельства из земельного кадастра, кадастровых органов, от нотариусов и помогаем вам получить все документы, необходимые для получения разрешения.
• После передаем все заявки в соответствующие органы для выдачи вам вида на жительство.
• Мы получаем 5-летнее разрешение на ваше имя.
• Каждые 5 лет подаем заявление о продлении в органы власти на основании того, что вы обладаете имуществом на момент его продления.

Часто задаваемые вопросы


1. Можно ли совершать инвестиции совместно с другими лицами?
Только супруги могут совершать такие инвестиции и совместно владеть имуществом общей стоимостью 250 000 евро.

В остальных случаях совместного владения право на проживание предоставляется только в случае, если сумма, вложенная каждым совладельцем, составляет минимум 250 000 евро.

Например, две семьи могут иметь два отдельных разрешения для всех членов каждой семьи только в том случае, если они совместно приобретают имущество стоимостью, равной или превышающей 500 000 евро.

 2. Как получить визу для посещения Греции? 
Необходимые документы:

• 3 цветные фотографии для паспорта;
• паспорт;
• туристическая страховка;
• документ, подтверждающий текущее место работы;
• выписка из банковского счета, на котором содержится минимум 250 000 евро;
• декларация о подоходном налоге за последний год;
• бронирование гостиницы для заявителя во время визита в Грецию;
• бронирование рейса в оба конца;
• пригласительное письмо от нашего юридического бюро; *
• заявление на открытие визы.

*Для создания пригласительного письма нам нужно следующее:
1. отсканированная копия паспорта с личными данными и сведениями о ранее открытых визах;
2. выписка из банковского счета, на котором содержится минимум 250 000 евро или та же сумма в перерасчете на другую валюту;
3. адрес постоянного места жительства;
4. документ, подтверждающий текущее место работы.

Виза для посещения Греции не требуется владельцам паспортов следующих стран:
Ватикан, Андорра, Антигуа и Барбуда, Аргентина, Венесуэла, Бразилия, Гватемала, Сальвадор, США, Япония, Израиль, Канада, Коста-Рика, Хорватия, Малайзия, Маврикий, Мексика, Монако, Барбадос, Багамские Острова, Бруней, Новая Зеландия, Никарагуа, Южная Корея, Гондурас, Уругвай, Панама, Парагвай, Сейшельские Острова, Сингапур, Чили.

3. Можно ли приобрести право собственности на несколько объектов недвижимости?

Да, вы получаете вид на жительство, если общая стоимость приобретенной недвижимости равна или превышает 250 000 евро.

4. Кто из членов семьи имеет право получить вид на жительство?

• Супруги
• Дети до 21 года (достигнув 21 года они могут продлить его еще на 3 года)
• Родители обоих супругов

5. Кто занимается получением разрешений?
Наше юридическое бюро берет на себя весь процесс. Мы занимаемся подготовкой всех необходимых документов от имени заявителя:
а. процесс подачи заявки на получение первоначального вида на жительство;
б. представление любой необходимой документации, которая может потребоваться;
с. сбор разрешений для получения вида на жительство.

Мы также занимаемся всеми аспектами покупки недвижимости, включая составление контрактов с нотариусом, проверку прав собственности на наличие проблем, долгов, залогов.

В соответствии с действующим законодательством вам необходимо предоставить биометрические данные (отпечатки пальцев) в соответствующий орган, чтобы мы могли вас там сопровождать.

Как только мы подадим заявку на вид на жительство, вы получите квитанцию о подтверждении, которая будет служить разрешением на временное проживание (синий сертификат). Вы можете законно проживать в стране на время получения подтверждения (т. е. один год) и пользоваться всеми преимуществами окончательного разрешения. Тем временем (от двух до четырех месяцев) вы получите окончательный документ, дающий право проживать в стране.

6. В какие страны я могу поехать, имея вид на жительство?
С паспортом и видом на жительство можно путешествовать во все страны Европейского Союза и Шенгенской зоны.
Страны ЕС, в которые вы можете свободно въезжать и выезжать:
Австрии, Бельгия, Германия, Дания, Эстония, Испания, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Венгрия, Польша, Португалия, Словакия, Словения, Швеция, Чехия и Финляндия.
Страны Шенгенской зоны, в которые вы можете свободно въезжать и выезжать:
Исландия, Норвегия, Швейцария и Лихтенштейн.

Важное указание. После выдачи вида на жительство можно также путешествовать во все страны Шенгенской зоны непосредственно из своей страны. Предварительный въезд в Грецию не требуется.

7. Какие налоговые обязательства владельцев недвижимости в Греции?
Все владельцы недвижимости должны подавать ежегодный налоговой отчет.

Это означает, что вам придется платить годовой налог на недвижимость. Налог на среднестатистическую трехкомнатную квартиру в Афинах и пригороде составляет около 500–1000 евро в год. Стоимость недвижимости в Греции одна из самых низких в Европе.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, то нужно будет платить около 15 % дополнительно к подоходному налогу.
 

 Краткое руководство по оформлению видов на жительство для владельцев недвижимости в Греции

РАЗДЕЛ A

Общие сведения по оформлению видов на жительство для владельцев недвижимости в Греции

Виды на жительство в Греции

Видом на жительство является любой документ, выданный греческими органами и позволяющий иностранному гражданину легально проживать на территории Греции, в соответствии с нормативными актами Европейского союза (Положение 1030/02 в применимой редакции). Существуют различные категории видов на жительство (ВНЖ) с дифференциацией по типам в рамках каждой категории. Наличие права на ведение трудовой деятельности зависит от типа выданного ВНЖ. Заявления на предоставление или продление ВНЖ подаются напрямую
в муниципальные органы или полномочный отдел по делам иностранцев и иммиграции децентрализованного управления по месту жительства заявителя, за исключением некоторых особых категорий ВНЖ, заявления по которым подаются в Департамент миграционной политики при Министерстве внутренних дел.
Виды на жительство для владельцев недвижимости и категории лиц, имеющих на них право
Вид на жительство для владельцев недвижимости - это вид на жительство нового типа для иностранных граждан, въехавших легально в страну по визе любого типа (D или C) или законно проживающих в стране, даже если их текущий ВНЖ не предусматривает изменения цели проживания в стране.
Право на въезд и получение постоянного вида на жительство, продлеваемого раз в пять (5) лет, имеют следующие лица:
иностранные граждане, владеющие лично или через юридическое лицо, чьи акции или доли им полностью принадлежат, недвижимым имуществом в Греции на сумму не менее 250.000 евро.
иностранные граждане, подписавшие договор таймшера на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта статья 8 пункт 2 закона 4002/2011 (Официальная правительственная газета No180, А) на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000;
иностранные граждане, легально проживающие в Греции по виду на жительство или намеревающиеся въехать и остаться в стране и имеющие полное и абсолютное право владения недвижимостью в Греции, приобретенной до вступления в силу закона 4146/2013, если стоимость данной недвижимости во время покупки составляла, по крайней мере, 250.000 евро или если текущая рыночная стоимость ее составляет, как минимум, 250.000 евро.
иностранные граждане, имеющие в полной и абсолютной собственности недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее 250.000 евро, приобретенное по дарственной от третьих лиц или родителей. Право пребывания в данном случае предоставляется только принимающим дарственную от третьих лиц или родителей.
иностранные граждане, купившие земельный участок или участок под застройку для возведения строения, если суммарная стоимость договора купли-продажи земли и договора строительного подряда составляет, по крайней мере, 250.000 евро.
иностранные граждане, заключившие договор таймшера, как минимум,
на десять лет на основании Закона 1652/1986. Договор таймшера, согласно положениям пункта 1 Закона 1652/1986, представляет собой обязательство арендодателя предоставлять в пользование арендатора ежегодно на срок действия договора туристические апартаменты и соответствующие услуги в течение определенного времени, согласно договору, при этом арендатор обязуется внести согласованную арендную плату.
члены семей вышеупомянутых иностранных граждан.

Предпосылки для оформления вида на жительство для владельцев недвижимости в Греции

Для получения постоянного вида на жительство, продлеваемого раз в пять (5) лет, должны соблюдаться следующие предпосылки:
а) Владелец должен обладать полным и абсолютным правом собственности на недвижимость.
б) При совместном владении объектом недвижимости стоимостью €250.000 вид на жительство дается только при условии, если вторым владельцем является супруг/а с неделимым правом собственности на объект. Во всех остальных случаях совместного владения недвижимостью ВНЖ выдается только при условии, что каждый из владельцев вложил в недвижимость сумму не менее €250.000.
в) Если недвижимость приобретена на юридическое лицо, заявитель должен владеть 100%-ным пакетом акций данного юридического лица.
г) ВНЖ предоставляется и в тех случаях, когда иностранный гражданин владеет несколькими объектами недвижимости на общую сумму не менее €250.000 напрямую или через юридическое лицо.
д) Если заявитель желает въехать в страну по визе типа D, намерение о приобретении объекта недвижимости должно быть официально подтверждено документами, доказывающими платежеспособность (например, справка из банка с рейтингом “первоклассный” или иного авторитетного финансового учреждения) и подтверждающими наличие банковских счетов или ценных бумаг, таких как облигации или акции, покрывающих инвестиционный капитал на сумму не менее 250.000 евро, а также намерение потенциального покупателя приобрести объект недвижимости (договор - поручение с адвокатской фирмой или агентством недвижимости).
е) При наличии подписанного иностранным гражданином договора аренды гостиничных апартаментов или меблированного туристического жилья в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, условия договора должны предусматривать единовременное внесение арендной платы, эквивалентной стоимости аренды жилья в течение десяти лет.
Во все описанных выше случаях стоимость недвижимости определяется на основании указанной в договоре цены приобретаемого объекта или аренды жилья. Уточняется, что часть стоимости недвижимости согласно требованиям закона 4251/2014 означает сумму, четко указываемую в договоре, выплачиваемую за сделку купли - продажи. Оценочная стоимость недвижимости не интересует, только если она представляет собой сумму, указываемую в договоре, то есть ее выплату за куплю - продажу.
Наличие въездной визы для оформления вида на жительство для владельца недвижимости.
Наличие въездной визы, т.е. легальный въезд в страну, является необходимым условием для получения ВНЖ для владельцев недвижимого имущества. После получения ВНЖ и в течение всего срока его действия въездная виза не требуется. На основании закона 4251/2014, иностранные граждане, въехавшие в страну легально по визе любого типа или легально проживающие в стране
в независимости от их статуса или типа имеющегося ВНЖ, имеют право на оформление ВНЖ.
Срок действия вида на жительство для владельцев недвижимости
Вид на жительство является постоянным и действительным в течение всей жизни владельца. В то же время, необходимым условием является продление ВНЖ каждые пять (5) лет.
Продление видов на жительство для владельцев недвижимости – срок действия и предпосылки.
Вид на жительство необходимо продлевать каждые пять (5) лет. В частности, ВНЖ может быть продлен на аналогичный срок необходимое заявителю количество раз. Для продления ВНЖ должны выполняться следующие условия:
Недвижимость должна оставаться в полной собственности заявителя.
Аренда/ соответствующие договора должны оставаться в силе.
Выезды за пределы Греции не являются препятствием для продления вида на жительство. Перепродажа недвижимости в период действия вида на жительство другому иностранному гражданину дает новому владельцу право на получение вида на жительство и одновременно приводит к отзыву ВНЖ продавца.

РАЗДЕЛ Б

Процедура оформления и документы, необходимые для получения вида на жительство для владельца недвижимого имущества.
Процедура оформления ВНЖ для владельцев недвижимого имущества.
Шаг 1: Получение визы на въезд в Грецию
Заинтересованное лицо подает заявление на получение въездной визы в греческое консульство в стране проживания.
Шаг 2: Сбор документов для получения вида на жительство.
Лица, ходатайствующие о получении ВНЖ для владельцев недвижимости стоимостью €250.000, должны предоставить следующие документы:
бланк заявления в двух экземплярах,
две недавно сделанные цветные фотографии,
заверенная копия действующего паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина при выезде за границу и признанного в Греции, с действующей въездной визой в необходимых случаях,
квитанция об уплате госпошлины за предоставление ВНЖ на срок до пяти лет в размере 500 евро через Интернет-платформу “e-paravolo”, в соответствии со статьей 132 Закона 4251/2014.
В зависимости от конкретного случая, могут потребоваться следующие документы, помимо указанных выше:
1. ВНЖ для иностранных граждан, самостоятельно или совместно владеющих недвижимостью в Греции.
Договор купли-продажи, в котором будет указываться следующее: «договор купли – продажи недвижимости не подлежит изъятию и не находится во временном ограничении, стоимость в сумме..... уплачена полностью в виде кроссированного банковского чека или посредством банковского перевода» и справка о регистрации сделки договора в полномочном кадастровом органе.
Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание. В подтверждение выполнения данного требования, принимаются следующие документы:
i. Страховые полисы, приобретенные за рубежом, если в них четко оговаривается, что заинтересованное лицо покрывается на все время пребывания в Греции.
ii. Страховые полисы, приобретенные в Греции.
2. ВНЖ для иностранных граждан, владеющих недвижимостью в Греции через юридические лица, акции которых полностью принадлежат им.
Договор купли-продажи, в котором будет указываться следующее: «договор купли – продажи недвижимости не подлежит изъятию и не находится во временном ограничении, стоимость в сумме..... уплачена полностью в виде кроссированного банковского чека или посредством банковского перевода, осуществленного на счет бенефициара в банке Греции или кредитном учреждении, находящемся под контролем Банка Греции. Банковские реквизиты для осуществления перевода должны быть официально заявлены сторонами в присутствии нотариуса, составляющего договор, и указаны в нем.” и справка о регистрации сделки договора в полномочном кадастровом органе.
Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание. В подтверждение выполнения данного требования, принимаются следующие документы:
i. Страховые полисы, приобретенные за рубежом, если в них четко оговаривается, что заинтересованное лицо покрывается на все время пребывания в Греции.
ii. Страховые полисы, приобретенные в Греции.
3. ВНЖ для иностранных граждан, подписавших договор аренды на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет.
Копия нотариального договора на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта, подтверждающего факт единовременной выплаты в размере €250.000 и наличие необходимой лицензии на осуществление туристической деятельности Греческой государственной туристической организации.
Справка о перегистрации договора сделки из полномочного кадастрового органа, в котором оно перерегистрировано.
Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.
пятьдесят (250.000) тысяч евро, но в настоящее время оценочная стоимость недвижимости превышает или равна этой сумме среди представленных документов, включается и нотариальное свидетельство, в котором должно быть написано: «После проверки договора купли – продажи недвижимости No ......, выяснено, что часть стоимости недвижимости внесена полностью и договор
УЖЕ не имеет статус подлежащего изъятию или находящегося во временном ограничении и оценочная стоимость недвижимости на данный момент составляет сумму .......»
Одновременно в этом случае необходима копия договора купли – продажи недвижимости или недвижимости стоимостью €250.000 по крайней мере, а также доказательство передачи договора из кадастровой организации, к которой она относится.
5. Выдача вида на жительство гражданам третьих стран, которые выкупают участок земли или участок под застройку и начинают возводить здание. Дополнительно подают:
i. Договор купли – продажи земельного участка или участка под застройку ii. Договор на строительство /реконструкцию жилища, поданное в налоговую
инспекцию в соответствии с законом
iii. Разрешение на строительство на имя заинтересованного лица iv. счета/подрядчика/ов и соответствующие квитанции.
6. Выдача вида на жительство гражданам третьих стран, которые заключили по крайней мере десятилетний договор таймшер на аренду гостиниц, пансионов или туристических меблированных апартаментов в туристических комплексах. Дополнительно подаются:
i. договор- таймшер, по крайней мере на десять лет, в котором оговаривается цена соответствующая каждому году
ii. доказательство передачи из уполномоченного земельного кадастра
iii. свидетельство Всегреческой организации туризма (ЕОТ), об ознакомлении с составленным конкретным договором - таймшер
7. ВНЖ для членов семей иностранных граждан.
Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание. В подтверждение выполнения данного требования, принимаются следующие документы:
i. Страховые полисы, приобретенные за рубежом, если в них четко оговаривается, что заинтересованное лицо покрывается на все время пребывания в Греции.
ii. Страховые полисы, приобретенные в Греции.
Недавно оформленная справка о составе семьи из полномочных органов, подтверждающая наличие родственных связей.
Шаг 3: Подача документов
Заявления о предоставлении вида на жительство подаются в службу одного окна отдела по делам иностранцев и иммиграции децентрализованного управления
по месту расположения объекта недвижимости заявителя. За более подробной информацией применительно к Вашей ситуации обращайтесь в службу одного окна децентрализованного управления по месту расположения Вашей недвижимости. Список всех служб одного окна с контактной информацией прилагается.
Шаг 4: Процедуры, осуществляемые до окончательной выдачи ВНЖ.
После въезда в Грецию
Иностранный гражданин, намеревающийся (и имеющий документы, подтверждающие данное намерение) приобрести недвижимость или арендовать гостиничные апартаменты или меблированное туристическое жилье, при этом легально въехавший в страну, должен осуществить все необходимые действия для подачи заявления о выдаче ВНЖ до истечения срока въездной визы. В данном случае
потенциальный заявитель может осуществлять юридические действия и обращаться в полномочные ведомства на основании действующей въездной визы.
Порядок подачи заявления
Подача заявления о выдаче первого вида на жительство и дополнительных документов, получение вида на жительство, отказа в нем или иных документов из архивов осуществляется иностранным гражданином лично или через представителя. Иностранные граждане, никогда не въезжавшие в Грецию, не имеют права на
подачу ВНЖ через представителя. Заявитель может въехать в страну, поручить
свое представительство адвокату по заявлению с заверкой своей подписи в любом государственном ведомстве или по нотариальной доверенности, а затем выехать из страны и не присутствовать при подаче заявления на ВНЖ и/ или его получении. Аналогично разрешается подавать заявления через представителей при том условии, что лица, подающие заявления, предъявляют оригинал паспорта иностранного гражданина или копию или точную копию паспорта, заверенную адвокатом. Таким же образом разрешается получать справку о приеме документов и сам ВНЖ. Данное положение будет применяться до введения специального удостоверения взамен ВНЖ единого типа. Для получения специального удостоверения будет требоваться личное присутствие иностранного гражданина для целей снятия биометрических данных.
Документы, описанные выше в Шагах оформления, должны быть поданы одновременно с заявлением как приложение к нему.
Проверка документов
Если к заявлению прилагаются все требуемые документы, то административные органы, ответственные за прием документов, выдают справку, подтверждающую прием заявления. Данная справка действительна в течение 1 года и является удостоверяющим документом до выдачи ВНЖ.
Сроки рассмотрения заявления
С момента подачи заявления на ВНЖ в полномочные органы владелец объекта недвижимости не может влиять на длительность срока его рассмотрения до получения решения Генерального секретаря децентрализованного управления по его заявлению. После подачи заявления заявителю выдается справка, подтверждающая факт приема заявления на рассмотрение, действительная в течение 1 года. Срок
рассмотрения заявления зависит от конкретного округа, в котором подается заявление, однако он не может превышать два месяца после того, как все требуемые документы попали в компетентное ведомство.
Права заявителя в период рассмотрения заявления
Иностранный гражданин, подавший заявление и получивший вышеупомянутую справку о его приеме, находится в Греции на законных основаниях в течение срока действия справки (один год). Обладатель справки имеет право на пользование всеми льготами, предоставляемыми по виду на жительство, о котором он ходатайствует. Таким образом, заявитель может осуществлять все юридические действия в связи со своим капиталовложением и обращаться в любые учреждения.
Выдача решения
Сразу после того, как отдел по делам иностранцев и иммиграции децентрализованного управления подтверждает, что заявление отвечает всем необходимым условиям, по решению Генерального секретаря децентрализованного управления выдается пятилетний вид на жительство.
Порядок оформления ВНЖ для членов семьи
В соответствии с вышесказанным, иностранного гражданина могут сопровождать члены его семьи, имеющие право на получение соответствующей въездной визы.
Такими лицами являются:
а. Супруги.
б. Прямые потомки супругов, в возрасте до 21 года.
в. Лица, состоящие в прямом родстве с супругами по восходящей линии.
Члены семьи могут въехать в Грецию и после приезда заявителя, от которого зависит их право на проживание в стране.
Членам семьи выдается вид на жительство на срок действия ВНЖ заявителя, однако данный вид на жительство не дает права на ведение трудовой деятельности.
Детям заявителя, изначально въехавшим в Грецию по ВНЖ владельца недвижимого имущества, выдается ВНЖ для воссоединения с семьей, действительный до достижения ими 21-летнего возраста. Этот отдельный ВНЖ продлевается до достижения ими 24-летнего возраста. Последующее продление ВНЖ осуществляется на основании применимого иммиграционного законодательства.
Документы и справки, требуемые для продления вида на жительство.
Для продления вида на жительство требуются следующие документы: Во всех случаях:
Заполненное заявление,
две недавно сделанные цветные фотографии,
точная копия действующего паспорта или иного документа, удостоверяющего личность выезде за границу и признанного в Греции,
заверенная копия предыдущего вида на жительство только в том случае, если он не был вклеен в предъявляемый паспорт.
Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание. В подтверждение выполнения данного требования, принимаются следующие документы:
i. Страховые полисы, приобретенные за рубежом, если в них четко оговаривается, что заинтересованное лицо покрывается на все время пребывания в Греции.
ii. Страховые полисы, приобретенные в Греции.
Дополнительно и в зависимости от конкретного случая, могут потребоваться следующие документы для продления вида на жительство при условии приобретения недвижимого имущества на сумму €250.000
1. Продление ВНЖ для иностранных граждан, самостоятельно или совместно владеющих недвижимостью в Греции.
Подтверждение того, что имущество остается в собственности и владении заявителя, или
договор аренды остается в силе.
2. Продление ВНЖ для иностранных граждан, владеющих недвижимостью в Греции через юридические лица, акции которых полностью принадлежат им.
Подтверждение того, что имущество остается в собственности и владении заявителя, или
договор аренды остается в силе.
3. Продление ВНЖ для иностранных граждан, подписавших договор аренды на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет.
Подтверждение того, что имущество остается в собственности и владении заявителя, или
договор аренды остается в силе.
4. Продление видов на жительство для членов семьи иностранного гражданина, в соответствии с пунктом Б пар. 4 статьи 20 Закона 4251/2014.
Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.
Заявление инвестора об отсутствии изменений в составе его семьи. Копия свидетельства о рождении для ребенка, родившегося в Греции.
Требования к переводу документации. Учреждения, осуществляющие перевод.
Документы, необходимые для подачи заявления на выдачу ВНЖ, должны
быть составлены на греческом языке за исключением документов, выданных иностранными властями и требующих заверения. Существуют два вида заверения:
а. Штампом апостиля для государств, подписавших Гаагскую конвенцию.
б. Заверение консульства.
Штамп апостиля: Органы госвласти Греции принимают документы с апостилем, выданные полномочными ведомствами государств, которые подписали Гаагскую конвенцию и не входят в список стран, в отношении которых в Греции применяется особый порядок.
Заверение консульства: Документы, выданные в странах, не являющихся членами Гаагской конвенции, должны быть заверены в греческом консульстве данной страны.
Перевод официальных документов на иностранном языке может быть осуществлен:
а. Переводческой службой Министерства иностранных дел или
б. Адвокатом, являющимся членом Греческой ассоциации адвокатов, которая заверяет его подпись.
Расходы, связанные с оформлением вида на жительство для владельцев недвижимости.
Заинтересованные лица несут расходы только по уплате госпошлины в размере €500 за предоставление пятилетнего вида на жительство.

РАЗДЕЛ В
Часто задаваемые вопросы

Нужно ли нанимать адвоката для сбора необходимых документов?
Закон не обязывает к сбору и обработке документов через адвоката. Если заявитель не говорит по-гречески и/или находится за пределами Греции, он может предпочесть помощь адвоката или представителя для ускорения процесса оформления.
Кто считается членом семьи?
Согласно законодательству, членами семьи иностранного гражданина, въезжающими в Грецию, являются следующие лица:
а. Супруги.
б. Прямые потомки супругов, в возрасте до 21 года. в. Лица, состоящие в прямом родстве с супругами по восходящей линии.
Могут ли мои родственники по восходящей линии (т.е. мои родители или родители моей/моего супруги/а) или мои дети в возрасте старше 18 лет сопровождать меня
(в случае приобретения недвижимости в Греции) и отнесены к категории “членов семьи”, в отличие от детей в возрасте старше 21 года? Что применяется в отношении детей, достигших 18-летнего возраста в период действия вида на жительство родителей?
Родственники по восходящей линии подпадают под категорию “членов семьи”. Детям иностранных граждан, въехавшим в Грецию на основании ВНЖ владельца недвижимости, до достижения 21-летнего возраста предоставляется ВНЖ для воссоединения с семьей. В дальнейшем и до достижения 24-летнего возраста их ВНЖ продлевается как самостоятельный ВНЖ трехлетнего срока, тогда как последующие продления осуществляются в соответствии с применимым иммиграционным законодательством.
Имеют ли право на получение вида на жительство лица, не состоящие в официальном браке с инвестором?
Не состоящие в официальном браке с инвестором лица не относятся к членам семьи.
Могу ли я посещать другие страны Евросоюза на основании вида на жительство для владельцев недвижимости? Применяются ли в данном случае какие- то особые условия?
Можете. Вид на жительство и виза длительного пребывания позволяют свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны. Граждане, имеющие визу длительного пребывания (какой является вид на жительство для владельцев недвижимости), выданную государством - членом ЕС со сроком на один год, имеют право въезда на территорию других стран-членов ЕС на срок до 3 месяцев в течение
шестимесячного периода на тех же условиях, которые применяются и к владельцам видов на жительство, при этом они также имеют право на многократные въезды.
Считается ли вид на жительство разрешением на работу? Может ли моя супруга как официальный представитель моей компании, моих детей и меня самого работать в Греции?
Данный вид на жительство ни в коем случае не дает права на ведение какой-либо трудовой деятельности. Однако, согласно параграфу 6 статьи 20 Закона 4251/2014, понятие трудовой деятельности не включает в себя осуществление предпринимательской деятельности в качестве акционера или генерального директора юрлица. Члены семьи, получившие вид на жительство на срок действия ВНЖ инвестора, также не имеют право на ведение трудовой деятельности.
Позволяет ли вид на жительство обратиться за получением гражданства?
Вид на жительство не относится к числу документов, дающих прямой доступ к получению греческого гражданства путем натурализации. Он только предоставляет владельцу возможность получить статус долгосрочного резидента, который является предпосылкой для натурализации. Для получения ВНЖ долгосрочного резидента должны совокупно выполнятся все условия, изложенные в статье 89 и 90 Закона 4251/2014.
Необходимая сумма в €250,000 включает также и НДС? Какой должна быть сумма капиталовложения, если документ о приобретении права собственности/ покупке включает имена обоих супругов?
Сумма в €250.000 - это цена, указанная в договоре. В случае приобретения объекта недвижимости на супругов право проживания предоставляется обоим супругам.
Могу ли я купить несколько объектов недвижимости, стоимость каждого из которых по отдельности меньше €250.000, при условии, что их суммарная стоимость равна или превышает сумму в € 250.000?
Вы имеете право на получение вида на жительство, владея одним или несколькими объектами недвижимости, если их суммарная стоимость равна или превышает €250.000.
Могу ли я приобрести коммерческую недвижимость или коммерческую в дополнение к жилой недвижимости или земельному участку?
Закон гласит, что в договоре о покупке должна быть указана цена в €250.000, не делая различий между коммерческой и жилой недвижимостью.
Какие ограничения существуют при выборе объекта недвижимости для покупки? (регион, площадь объекта в квадратных метрах, иные факторы).
Существуют определенные ограничения на приобретение объектов недвижимости в приграничных территориях. Необходимо отметить, что к приграничным территориям относятся следующие области: Додеканесский архипелаг, Эврос, Теспротия, Касторья, Килкис, Лесбос, Ксанти, Превеза, Родопи, Самос, Флорина, Хиос, острова Санторин и Скирос, а также район Неврокопи в области г.Драмы, Пагони и Конитса в области г.Иоаннина, Альмопия и Эдесса в области Пелла и Синтики в области г.Серрес.
Частные и юридические лица, чей выбор подпадает под указанные ограничения, могут обратиться за снятием запрета на покупку недвижимости в приграничных территориях, подав соответствующее заявление и четко указав в нем целевое назначение данного объекта собственности. Решение о снятии запрета принимается МинистромобороныГрециипослерассмотрения поданного заявления.
Позволяет ли вид на жительство въезжать в страны Шенгенской зоны непосредственно из моей страны или мне необходимо сначала въехать в Грецию?
Вы можете въехать в любую страну Шенгенской зоны.
Какой порядок применяется в отношении доступа к образованию и медицинскому обслуживанию? Могут ли дети владельца вида на жительство посещать государственные школы Греции?
Владельцы видов на жительство получают доступ к системе государственного образования на тех же правах, что и граждане Греции. Что касается медицинского обслуживания, иностранные граждане и члены их семей, к которым применяется данный закон, должны иметь страховой полис для покрытия расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.
Для выполнения определенных условий принимаются:
i. Страховые договоры, составленные за рубежом, если
в них четко оговаривается, что заинтересованное лицо покрывается на все время пребывания в Греции.
ii. Страховые договоры, составленные в Греции.
Могу ли я приобрести автомобиль с греческими номерными знаками в целях передвижения по Греции? Да, при условии соблюдения особых положений Министерства транспорта, применяющихся в отношении иностранных граждан.
Могу ли я заложить приобретаемый объект недвижимости в целях получения жилищного займа на основании ипотеки?
Вы можете заложить приобретаемый объект недвижимости в ипотеку на тех же основаниях, что и граждане Греции.
Требуются ли от покупателя доказательства его платежеспособности?
Наличие доходов у заявителя должно подтверждаться документами, доказывающими его платежеспособность (например, справка из банка с рейтингом “первоклассный”, иного официального кредитно-финансового учреждения или авторитетного финансового учреждения, принимающего на хранение долговые обязательства)
и наличие банковских счетов или ценных бумаг таких, как акций или облигаций. (Вышеуказанные документы предоставляются на этапе оформления визы типа D).
В любом случае, перед подписанием договора купли- продажи оплата за объект недвижимости осуществляется посредством кроссированного банковского чека или иной банковской транзакции.
В случае совместной покупки недвижимого имущества на общую сумму €2.000.000 восемью иностранными гражданами,имеетликаждыйизнихправонаполучение вида на жительство?
Да, при условии, что каждый из партнеров вложил сумму не менее €250.000.
Что происходит в случае возникновения уголовной судимости у лица, владеющего недвижимостью, на территории своей страны или в Греции в период действия его вида на жительство?
Следствием этого станет аннуляция вида на жительство.
Нужно ли аннулировать визу, выданную для длительного пребывания в другой стране Шенгенского союза, для получения визы для Греции?
Шенгенская виза, выданная другой страной, позволяет заявителю въезжать в Грецию для решения вопросов, связанных с приобретением недвижимости.
В случае передачи /перепродажи недвижимости вид на жительство действителен?
В случае передачи недвижимости гражданин третьей страны теряет право пребывания в стране.
Перепродажа недвижимости в период действия ВНЖ другому иностранному гражданину дает право новому владельцу на получение ВНЖ и одновременно приводит к отзыву ВНЖ продавца.
Существует ли возможность аренды недвижимости третьими лицами?
Иностранные граждане, владеющие недвижимостью, имеют право на сдачу своей собственности в аренду.

---

CONTACTO - Contact Form

Location

Ippokratous 10-12, 1st Floor,
Athens, 10679
Greece

Valmas & Associates - Athens Law Office is a Greek Law Firm situated within walking distance from the Academia (Ακαδημία) and Panepistimio (Πανεπιστήμιο) Metro Station in the area of Kolonaki (Κολωνάκι).