EN  ES  ΕΛ עברי  中文   FR  Русский  اللغة العربية

المحامين اليونانية, Valmas & Associates, Greek Law Firm, Greek Lawyers, Lawyers in Greece, برنامج الفيزا الذهبية لليونان

برنامج الفيزا الذهبية لليونان

يس هناك حاجة للبقاء فى اليونان للإحتفاظ بصلاحياتك. فقط عليك حمل الفيزا بحوزتك
 
فيزا مجانية للسفر لكل بلاد الشنجن دون الحاجة للطيران من اليونان لبلد أخرى من بلدان الشنجن

قامة دائمة من اليوم الأول بعد الانتهاء من ملئ الإستمارة

كل أفراد العائلة بما فيهم الأطفال الى سن 21 والزوجان و أبائهم

سافر لكل بلاد الشنغن بدون الحاجة الى فيزا

250.000 يورو للعائلة الواحدة

 
 
المتطلبات
للتأهل والقبول بالبرنامج على المتقدمين إستيفاء الشروط التالية أولاً :
أن يكون لدية شكل من أشكال الإستثمارات عقارية :
يجب على المتقدمين الإستثمار بما لا يقل عن 250.000 يورو  فى العقارات السكنية أو ما يقابلها من استثمار سواء في المنشآت السياحية المخصصة لمشاركة الوقت مع الآخرين لمدة 10 سنوات على الأقل أو استئجار المرافق الفندقية لمدة 10 سنوات على الأقل أو المنازل كاملة التشطيب في المنشآت السياحية مجتمعة. بهذا الشكل سيتم إدراج الإسم من المتمتعين بالفيزا الذهبية الخاصة باليونان.
 
الخدمات المقدمة

1.   المساعدة فى إختيار الممتلكات

 
على عكس الوكالات العقارية التي تبيع العقارات بقيمة أقل من 250.000 يورو نحن نضمن أن تشتري عقارا يستحق 250.000 يورو و أكثر من هذا المبلغ. أيضاً نضمن أن كل ما يتعلق بالعقار اللذي تقرر شراءه صحيح ونظيف تماما مع تحديث جميع الوثائق ذات الصلة (تراخيص البناء، عناوين الملكية، المخططات المعمارية، شهادات الطاقة، إلخ( .
 



 
أيضا يمكننا البحث عن ممتلكات خاصة بمجموعة من البائعين المستقلين وسماسرة العقارات و في بعض الأحيان نساعدك على تجنب دفع رسوم الوسيط التي تصل إلى إثنان المئة من قيمة العقار !! هذا يعني أنك لست ملزم بوسيط عقارات واحد معين لدية إختيارات محدودة. و بدلا من ذلك أنت حر في الاختيار من بين مجموعة واسعة من الخيارات.
 
سوف نتفاوض نيابة عنك حتى تتمكن من الحصول على عقار ثمين بمبلغ أقل.
 
وبالجانب الأخر يبيع معظم وسطاء العقارات المنازل الأرخص بأسعار ضخمة. ونحن نضمن لك تجنب الحصول على الممتلكات التي لن تستحق المبلغ الذي أنفقته.
 
إنها سياستنا أن نقدم المشورة بخصوص الممتلكات المبالغ فى أسعارها أو التي ليست ضمن قيمة تجارية مستحقة.

1. عملية شراء العقارات

سيقوم مكتب المحاماة لدينا بتجهيز الأوراق اللازمة لإتمام عملية البيع بدقة بالغة.

• سيصدر رقم سجل ضريبى نيابة عنك.
• سيساعدك فى فتح حساب مصرفى ببنك يونانى واللذى سيحتاج إلى ارسال الأموال إليه قبل عملية الشراء.
• سيضمن ملكيتك للعقار تماماً من خلال تسجيل ذلك بمكتب السجل العقارى لتكون الأوراق خالية تماما من أى شبهات أو عقبات .. إلخ .
• سوف يصدر لك الأوراق اللازمة للشراء .
• سوف يساعد فى حفظ الأوراق و المضى قدما في جميع أعمال كاتب العدل المطلوبة لإتمام عملية الشراء.

 
3- الخدمات المتعلقة بترخيص الإقامة

• بمجرد الانتهاء من إجراءات الشراء، سنشرع في اتخاذ الإجراءات اللازمة لإصدار تصريح الإقامة.
• سوف نقوم بجمع كافة الوثائق ذات الصلة بشراء العقار، والمطلوبة لإصدار تصريح الإقامة.
• سنقدم الطلب إلى السلطات العامة ونحصل على التصريح المؤقت.
• سنكون على اتصال بالسلطات لمتابعة مراحل طلبك حتى صدور تصريح الإقامة النهائي.
• سوف نستلم ونرسل التصریح لك ولعائلتك.

 
 
 
الإجراءات المتخذة
 
 طلب الفيزا الذهبية اليونانية (الاستثمار العقاري) – إجراءات فيزا اليونان الذهبية  

• يتم تقديم طلب للحصول على فيزا دخول مع رسالة إلى المكتب القنصلي من قبل شركتنا ومجموعة من الوثائق والشهادات.
• نحن نقدم المساعدة في الحصول على الرقم الضريبى وفتح حساب مصرفي يوناني باسم العميل لأغراض شراء العقارات.
• نحن نتكفل بجميع أشكال الشراء للممتلكات بما في ذلك الشيكات عن المتطلبات و ما يتعلق بتلك الممتلكات لضمان الحصول على ملكية مباشرة دون أى شبهات.
• نحن نساعد و نشرف على صياغة اتفاقيات بيع العقارات.
• نتحصل على جميع الأوراق من السجل العقاري، والسلطات المساحية، وكتاب العدل و نرشدكم للوثائق النهائية المطلوبة للحصول على التصريح.
• نقوم بتقديم جميع الطلبات إلى الجهات المعنية لإصدار تصريح الإقامة الخاص بك.
• نحصل على تصريح لمدة خمس سنوات نيابة عنك.
• كل خمس سنوات نقدم طلب تجديد للسلطات على أساس إمتلاكك للعقار فى وقت التجديد.

 
 
 
 
 
 
الأسئلة الشائعة

1. هل يمكن أن أشارك استثماراتي مع شخص آخر؟
   يمكن للأزواج فقط المشاركة في الاستثمار، حيث يتملك كلا منهما العقار ملكية مشتركة بقيمة إجمالية 250000 يورو.
   
   في جميع الحالات الأخرى للملكية المشتركة، لا يمنح حق الإقامة إلا إذا كان المبلغ المستثمر من قبل كل شريك في الملكية لا يقل عن 250000 يورو.
   
   على سبيل المثال، يمكن لعائلتين منفصلتين الحصول على تصاريح لأفراد كل عائلة منهما إذا اشتروا بشكل مشترك عقار قيمته تساوي 500.000 يورو أو أكثر.

 
 


 2. كيف يمكنني إصدار فيزا لزيارة اليونان؟ 
 

المستندات المطلوبة:

• 3 صور جواز سفر ملونة
• جواز السفر
• تأمين صحي دولي
• دليل على القدرات المهنية
• كشف حساب بنكي قيمته على الأقل 250000 يورو
• إقرار ضريبة الدخل الذي صدر في العام الماضي.
• حجز فندق لإثبات الإقامة لمقدم الطلب خلال زيارة اليونان.
• حجز رحلة طيران ذهاب وعودة
• خطاب دعوة من مكتبنا القانوني*
• طلب تأشيرة

 *  من أجل إصدار خطاب الدعوة نحن بحاجة إلى:
1. صورة ضوئية لجواز السفر بها البيانات الشخصية والتي تبين التأشيرات السابقة
2. كشف حساب مصرفي يظهر فيه على الأقل 250000 يورو أو ما يعادله بالعملات الأخرى.
3. عنوان إقامة دائم
4. دليل على القدرات المهنية

 لا حاجة للحصول على تأشيرة لزيارة اليونان إذا كنت تحمل جواز سفر من البلدان التالية:
مدينة الفاتيكان وسان مارينو، وأندورا، وأنتيغوا وبربودا، والأرجنتين، وأستراليا، وفنزويلا، والبرازيل وغواتيمالا والسلفادور والولايات المتحدة واليابان وإسرائيل وكندا، وكوستاريكا، وكرواتيا، وماليزيا، وموريشيوس، والمكسيك، وموناكو، وبربادوس، وجزر البهاما، وبروناي، ونيوزيلندا، ونيكاراغوا، وكوريا الجنوبية، وهندوراس، وأوروغواي، وبنما، وباراغواي، وسيشيل، وسنغافورة، وشيلي.
 

3. هل يمكنني شراء أكثر من عقار؟

نعم ويحق لك الحصول على تصريح الإقامة إذا كانت قيمتها مجتمعة تساوي أو أكبر من 250000 يورو.
 
4. من هم أفراد الأسرة الذين يحق لهم الحصول على تصريح الإقامة؟

• الأزواج
• الأطفال حتى 21 سنة (يمكن أن تجدد لمدة 3 سنوات أخرى بمجرد وصولهم إلى عمر 21 سنة)
• آباء وأمهات كلا الزوجين

 



 
5. ما هي الجهة المختصة بإجراءات التصاريح؟

يقوم مكتبنا القانوني بإنهاء كافة الإجراءات. نقوم بإنهاء جميع الأوراق اللازمة نيابة عن مقدم الطلب:
أ. عملية تقديم الطلب للحصول على تصريح الإقامة الأولي،
ب. تقديم أي وثائق إضافية والتي قد تكون مطلوبة.
ج. استلام تصريح الإقامة.

نحن ايضا نتعامل مع جميع الجوانب المتعلقة بشراء العقار بما في ذلك صياغة العقود لدى الموثق، والتحقق من سندات الملكية للتأكد من عدم وجود أعباء أو ديون أو عقبات.

بموجب القانون الحالي سوف تحتاج إلى توفير البيانات البيومترية (البصمات) للسلطات ولذا فإننا سنرافقك خلال ذلك الإجراء إلى هناك.

عندما تقدم طلب الإقامة سوف تحصل على وصل تأكيد الاستلام والذي يكون بمثابة تصريح إقامة مؤقت لسنة واحدة (شهادة زرقاء) يمكنك الإقامة بشكل قانوني في البلاد خلال مدة وصل تأكيد الاستلام (أي سنة واحدة) ويحق لك الحصول على كافة مزايا التصريح النهائي. في خلال مدة قصيرة (شهرين إلى أربعة شهور) سوف تحصل على شهادة تصريح الإقامة النهائية.


 
 



 
 
6. أين يمكنني السفر باستخدام تصريح الإقامة؟

يمكنك السفر بجواز سفرك وتصريح الإقامة إلى كل بلدان الاتحاد الاوروبي وكذلك كل البلدان في منطقة الشنجن.
بلدان الاتحاد الاوروبي التي يمكنك السفر منها وإليها بكل حرية هي:
النمسا، وبلجيكا، وفرنسا، وألمانيا، والدنمارك، واستونيا، واسبانيا، وايطاليا، ولاتفيا، وليتوانيا، ولوكسمبورغ، ومالطا، وهولندا، والمجر، وبولندا، والبرتغال، وسلوفاكيا، وسلوفينيا، والسويد، وجمهورية التشيك وفنلندا.
بلدان منطقة الشنجن التي يمكنك السفر منها وإليها بكل حرية هي:
أيسلندا والنرويج وسويسرا وليختنشتاين.

ملاحظة مهمة: بعد صدور تصريح الإقامة،  يمكنك السفر مباشرة من بلدك إلى بلدان منطقة الشنجن. لن تحتاج للذهاب من خلال اليونان أولا.
 




7. ما هي الالتزامات الضريبية على عاتقي بصفتي مالك عقار في اليونان؟

يجب عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي. ويجب على جميع أصحاب العقارات القيام بذلك.

هذا يعني أنك سوف تدفع ضريبة عقارية سنوية. فقد تدفع عن شقة بثلاث غرف نوم في أثينا او ضواحيها ضريبة سنوية ما بين 500 -1000 يورو. تعد الملكية العقارية في اليونان الأرخص في أوروبا.

إذا قمت بتأجير عقارك فسوف تدفع تقريبا 15% من الايجار ضمن ضريبة الدخل.

---

الاتصال بنا - Contact Form

Location

Ippokratous 10-12, 1st Floor,
Athens, 10679
Greece

Valmas & Associates - Athens Law Office is a Greek Law Firm situated within walking distance from the Academia (Ακαδημία) and Panepistimio (Πανεπιστήμιο) Metro Station in the area of Kolonaki (Κολωνάκι).